Холдинг RBI покупает у санатория «Сестрорецкий курорт» три здания. Жк "русские сезоны" Новая жизнь «Сестрорецкого курорта»

"Русские сезоны" (старое название ЖК "Сестрорецкий курорт") - проект RBI, в рамках которого проводится реконструкция санатория. Лечебница расположена в Курортном районе на улице Максима Горького. Возобновлению подлежат два дома, постройки начала 60-х, и одно историческое здание. "Лесной корпус" был открыт в конце XIX-начале XX века, и выполнен по проекту австрийского архитектора Зигфрида Леви. Фасады дореволюционного корпуса сохранят, а здания советской эпохи перестроят по замыслу мастерской "Проектная культура".

Часть вырученных от продажи средств застройщик передаст на ремонт инженерных сетей санатория. Реставрируемые дома по-прежнему останутся в составе курорта.

На площадку компания намерена выйти в мае 2017 года, а завершить строительство в феврале 2020. Несмотря на это, рядом со стройкой в полном режиме продолжат работу отделения Сестрорецкой лечебницы.

Проект

В лечебно-оздоровительном центре 362 номера площадью 29-119 кв. м. Часть апартаментов, расположенных на первом этаже, будут иметь выход на террасы. На последнем 5 этаже предложены помещения с арками и люкарнами (проем в скатной крыше).

Застройщик намерен продать номера одному инвестору оптом - для дальнейшей их сдачи в аренду. Если такое предложение не заинтересует инвесторов, апартаменты поступят в розницу.

Помимо жилья, на первом этаже предусмотрено два коммерческих помещения - 48,7 и 141,7 квадратных метра. Под зданиями устроят отапливаемый паркинг с подъемом к номеру на лифте.

Место

МФК "Русские сезоны" находится в 500 метрах от Финского залива. Со всех сторон дома окружены хвойными деревьями. От развитых районов санаторий удален, поэтому до кафе, кинотеатров и торговых центров придется ехать автобусом или электричкой. В 5 минутах прогулочным шагом ж/д платформа Курорт, откуда до центра города ехать 10 минут.

Дорога до Санкт-Петербурга отнимет полчаса автомобилем. Ближайший выезд на Приморское шоссе - в 4 километрах.

Два корпуса построены в начале 1960-х, один из них уже несколько лет не используется из-за ветхости. Их разберут и построят новые в тех же габаритах. Восстановят в прежних объемах и третье здание - разрушенный исторический Лесной корпус (в прошлом - Лесной павильон или «Сан-Ремо»). Общая площадь построек после реконструкции составит 40 000 кв.м, продаваемая - более 25 000 «квадратов». Проект разработали специалисты ООО «Проектная культура», КГИОП его одобрил. На днях компания получила разрешение на реконструкцию.

По словам президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, это будет некое Life Wellness-пространство, похожее на курортно-рекреационные проекты в соседней Финляндии. В зданиях появится около 400 Wellness-номеров площадью от 30 до 50 кв.м. Застройщик планирует продать их оптом одному или нескольким инвесторам для сдачи в аренду. Если «оптовиков» предложение не заинтересует, апартаменты предложат в розницу. Ориентировочная стоимость: оптом - 110 000 рублей за кв.м, в розницу - от 130 000 руб./кв.м.

Реконструкция начнется в апреле-мае 2017-го, тогда же планируют открыть продажи. Работы завершат к февралю 2020 года.

Генеральный директор ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» Михаил Горба сообщил, что вырученные от продажи средства в первую очередь пойдут на реконструкцию инженерных сетей. «Строительные работы практически не скажутся на работе заведения, основной и самый вместительный корпус 1978 года постройки функционирует в прежнем режиме. Реконструируемые здания нельзя рассматривать как отдельный проект, они будут частью курорта. Собственники помещений будут сдавать их в аренду тем, кто приезжает к нам отдохнуть или поправить здоровье». На следующем этапе г-н Горба планирует реконструировать Морской корпус, курзал, а также частично обновить садово-парковый ландшафт. По его данным, санаторий рассчитан на 862 койко-места, в год его посещают 12 000-15 000 человек, среднегодовая загрузка держится на уровне 50-60%. За счет обновления Михаил Горба надеется вернуть «Сестрорецкому курорту» былую славу.

Подобный «рекреационный» проект с апартаментами в Курортном районе сегодня реализует и ГК «Пионер».

ДОСЬЕ NSP
Сестрорецкий бальнеологический курорт был торжественно открыт в июне 1900 года по инициативе одного из руководителей акционерного общества Приморской Санкт-Петербургско-Сестрорецкой железной дороги Петра Авенариуса (1843-1909 гг.). Под курорт обществу выделили около 60 га (сегодня - более 52 га) в устье реки Сестры, на берегу Финского залива. На открытии курорта присутствовали министр земледелия и государственных имуществ А.С. Ермолов, губернатор Петербурга С.А. Толь, главный командир Кронштадтского порта вице-адмирал С.О. Макаров и др.
В оздоровительный комплекс входил самый крупный в России крытый зимний плавательный бассейн, соединенный переходом с лечебницей. Расположенные в ней медицинские кабинеты были оснащены самой совершенной аппаратурой того времени, которой не было даже в знаменитых зарубежных лечебницах, а список процедур содержал 52 позиции.

На фото: проект реконструкции Лесного корпуса

Холдинг RBI Эдуарда Тиктинского покупает у ОАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт" три здания на территории курорта под реновацию. В конце прошлой недели компания получила разрешение на реконструкцию двух санаторных корпусов под проект апарт-отеля с лечебным уклоном. А чуть позже восстановит еще и утраченный исторический Лесной корпус под ту же функцию. Работы по реновации начнутся весной 2017 года и продлятся до 2020 года.

Как сообщил Эдуард Тиктинский, объем инвестиций в реконструкцию зданий общей площадью 40 тыс. м2, а также создание инженерных сетей для всего санаторного комплекса, составит 1,6 млрд рублей. Предполагается, что полезная площадь проекта составит около 25 тыс. м2, что соответствует примерно 400 номеров. Тиктинский подчеркнул, что проект будет реализован в партнерстве с продавцом недвижимости - ОАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт", который в результате получит часть приведенных в порядок зданий или долю от их продажи. По словам Эдуарда Тиктинского, сейчас RBI ведет переговоры с несколькими потенциальными инвесторами, которые уже выразили желание купить большую долю апартаментов в этом проекте. Не исключено также, что часть апартаментов будет продаваться на открытом рынке. Цена недвижимости, по предварительной оценке Эдуарда Тиктинского, составит 120-130 тыс. рублей за 1 м2. Все собственники апартаментов будут иметь свободный доступ к медицинской инфраструктуре санатория. Также предполагается, что на первых этажах реконструированных корпусов разместятся кабинеты различных медицинских услуг.

"Покупателями этой недвижимости будут люди среднего класса. Те, кто следит за всвои здоровьем, или хочет разместить со всеми удобствами своих престарелых родителей", - рассуждает Эдуард Тиктинский.

Название для проекта медицинского апарт-отеля пока не выбрано. Также пока не ясно кто и как будет управлять объектом.

В свою очередь, генеральный директор курорта Михаил Горба заявил, что идея привлечения партнера-девелопера для реконструкции исторических корпусов не была спонтанной. "Мы надеемся, что воссоздание исторических зданий и облагораживаниетерритории позволит санаторию повысить свою конкурентоспособность на рынке. В частности, привлечь аудиторию соотечественников, которые сейчас едут отдыхать и лечиться на курорты Прибалтики, Финляндии и Чехии", - сказал он.

Горба отметил, что все работы на территории санатория буду весить параллельно с его текущей деятельностью. Лечебный и жилой корпуса закрывать не планируют. В настоящее время они загружены на 60% в год, в них отдыхают около 15 тыс. человек ежегодно. По его словам, проект RBI в перспективе позволит увеличить число посетителей санатория и его статус на рынке туристических и медицинских услуг вырастет. При этом Горба подчеркнул, что курорт и дальше будет участвовать в социальных программах Смольного и принимать у себя социальные группы отдыхающих.

ЖК «Русские сезоны» (ранее «Сестрорецкий курорт») является проектом RBI по реконструкции санатория. Лечебница расположена на ул. Максима Горького в Курортном районе. В рамках проекта будут восстановлены 2 дома 1960-х годов постройки, а также историческое здание «Лесной корпус».

Открытие «Лесного корпуса» состоялось в конце XIX-начале XX века. Архитектором являлся австриец Зигфрид Леви. Будут сохранены фасады дореволюционного корпуса, а вот здания советской эпохи планируют перестроить по замыслу студии «Проектная культура».

Застройщик намерен передать часть денег, поступивших от реализации объектов, на выполнение ремонта инженерных сетей санатория. В составе курорта по-прежнему останутся реставрируемые дома.

Завершение работ намечено на второй квартал 2020 года. Несмотря на выполнение строительных работ, рядом в полном режиме будут продолжать работать отделения Сестрорецкой лечебницы.

В состав лечебно-оздоровительного центра входит 362 номера площадью 29—119 кв. м. У части расположенных на первом этаже апартаментов будут выходы на террасы. Последний пятый этаж будет иметь помещения с люкарнами (специальными проемами в скатной крыше) и арками. «Лесной корпус» рассчитан на 16 лаунж-студий площадью от 76 до 140 кв. м.

Кроме жилья, на первом этаже предусмотрены два помещения коммерческого назначения – площадью 48,7 и 141,7 кв. м. Под зданиями будет построен отапливаемый паркинг с возможностью подъема на лифте к номеру.

МФК «Русские сезоны» расположен в 500 м от Финского залива. По периметру домов высажены хвойные деревья. Санаторий удален от развитых районов, поэтому до кафе, торговых центров и кинотеатров можно добраться, например, на автобусе или электричке. За 5 минут прогулочным шагом можно дойти до ж/д станции «Курорт». Электричка от нее до центра едет 10 минут.

На автомобиле по дороге до Санкт-Петербурга нужно ехать около получаса. Ближайший выезд в 4 километрах — на Приморское шоссе.

Информация на этой странице обновлена 16.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Русские сезоны» (ранее «Сестрорецкий курорт»), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.